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    央廣網(wǎng)

    住房租賃和銷售管理條例征求意見 重點保障租戶

    2017-05-20 09:32:00來源:央視

      作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī),《住房租賃和銷售管理條例》今天正式開始向社會公開征求意見。該條例除了進一步保障了租房者的權(quán)利和利益之外,還加大了對房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。

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      《條例》重點保障租戶的各項權(quán)益

      為了建立購租并舉的住房制度,規(guī)范住房租賃和銷售行為,此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》,將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權(quán)利。

      例如條例明確:出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,收回住房;

      合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金;

      直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發(fā)布制度,定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息;

      鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,當?shù)卣畱o與相關(guān)政策支持。

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      《條例》列舉多項住房銷售“不可為”

      而針對當前住房銷售中存在的問題,《條例》明確,取得預售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在10日內(nèi),在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房以及每套住房價格,并對外銷售。

      與此同時,《條例》明確了銷售中禁止出現(xiàn)下列行為:

      1。 發(fā)布虛假房源信息和廣告;

      2。 通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;

      3。 不符合住房銷售條件,向買受人收取或者變相收取費用;

      4。 捂盤惜售或者變相囤積房源;

      5。 不明碼標價,在標價之外加價出售或者收取未標明的費用;

      6。 以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房者接受商品或者服務價格;

      7。 將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人;

      8。 為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付;

      9。 分割拆零銷售住房;

      10。 返本銷售或者變相返本銷售住房;

      11。 以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房;

      12。 法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。

      對于出現(xiàn)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè),《條例》首次明確了各項處罰措施:情節(jié)輕微的責令限期改正,可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的,沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款,沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的,降低資質(zhì)或者吊銷資質(zhì),造成損失的還要依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,甚至依法追究刑事責任。

      嚴禁房產(chǎn)中介捏造散布不實價格信息

      此外,《條例》也對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),也就是我們平時所說的房地產(chǎn)中介提出了明確要求,尤其是明確下列行為,不可以做:

      1。 捏造散布不實價格信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格;

      2。 發(fā)布虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,誘騙消費者交易;

      3。 為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀服務;

      4。 強制提供代辦服務、捆綁收費;

      5。 未經(jīng)當事人同意,以當事人名義簽訂虛假交易合同;

      6。 協(xié)助當事人弄虛作假,為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利;

      7。 對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息,低價收進高價賣(租)出住房賺取差價;

      8。 購買、承租本機構(gòu)提供經(jīng)紀服務的住房;

      9。 違反有關(guān)規(guī)定,為當事人提供購房融資;

      10。 泄露或者不當使用客戶信息,謀取不正當利益;

      11。 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

      對于出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu),《條例》明確規(guī)定,由房產(chǎn)管理部門予以警告,責令限期改正,可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的,沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得的,可處5萬元以上50萬元以下罰款。

      征求意見期為期一個月

      據(jù)介紹,此次征求意見為期一個月,反饋截止時間為2017年6月19日,反饋郵箱:zfzl@mohurd.gov.cn。通信地址:北京市海淀區(qū)三里河路9號住房城鄉(xiāng)建設部法規(guī)司。(央視記者 楊瀟)

    編輯: 馬文靜
    關(guān)鍵詞: 住房租賃;租戶;出租